本町（水戸市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県水戸市本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本町の地価は水戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
本町の地価は、水戸市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では水戸市内50町中21位です。水戸市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 48,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 48,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 48,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 49,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 49,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 49,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 49,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 49,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 49,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 50,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 1,800万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 550万円 | 28,947円/㎡ | 95,700円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 4,800万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 330万円 | 50,769円/㎡ | 167,800円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,500万円 | 131,579円/㎡ | 435,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,800万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,800万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,100万円 | 182,353円/㎡ | 602,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,500万円 | 147,059円/㎡ | 486,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,500万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県水戸市本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は48,700円/㎡（坪単価161,000円）で、 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の92,900円/㎡（坪単価307,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の48,700円/㎡（坪単価161,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.34%となっています。
本町の調査地点マップ
本町の周辺環境・生活施設
本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停15件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は水戸駅（2,100m）です。
- 本町二丁目バス停・約28m
- 柳町二丁目バス停・約102m
- 青物町バス停・約223m
- 本町三丁目バス停・約239m
- 竹隈町バス停・約249m
- 柳町中央バス停・約255m
- 本町一丁目バス停・約256m
- 東台一丁目バス停・約259m
- 水戸下市郵便局郵便局・約303m
- 紺屋町バス停・約306m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県水戸市本町３丁目１１番６基準地 | 51,100円/㎡ | 168,900円/坪 | +0.0% | 商業地 | 水戸（2,100m） |
| 茨城県水戸市本町２丁目１番１１外 | 48,700円/㎡ | 161,000円/坪 | +0.0% | 商業地 | 水戸（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。