葛原（藤沢市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県藤沢市葛原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
葛原の地価は藤沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
葛原の地価は、藤沢市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では藤沢市内51町中51位です。藤沢市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
葛原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2024年・11件）で、公示地価に対して実勢は約2453.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 4,680円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 4,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 4,700円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +2453.2% |
| 2023年 | 4,700円/㎡ | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | +974.5% |
| 2022年 | 4,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 4,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 4,700円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | +559.6% |
| 2019年 | 4,700円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | +1176.6% |
| 2018年 | 4,700円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | +453.2% |
| 2017年 | 4,760円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
葛原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 4,500万円 | 346,154円/㎡ | 1,144,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 4,500万円 | 375,000円/㎡ | 1,239,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 550万円 | 91,667円/㎡ | 303,000円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 3,000万円 | 352,941円/㎡ | 1,166,700円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 4,100万円 | 282,759円/㎡ | 934,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,000万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 1,000万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 9,000万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 4,600万円 | 353,846円/㎡ | 1,169,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,400万円 | 323,810円/㎡ | 1,070,400円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
葛原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県藤沢市葛原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は4,680円/㎡（坪単価15,500円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の28,100円/㎡（坪単価92,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の4,680円/㎡（坪単価15,500円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.19%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.19%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
葛原の調査地点マップ
葛原の周辺環境・生活施設
葛原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は長後駅（4,100m）です。
- 西葛原バス停・約421m
- 葛野バス停・約498m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
葛原の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県藤沢市葛原字下滝谷１６１３番３基準地 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 長後（4,100m） |
| 神奈川県藤沢市葛原字下滝谷１６７４番 | 4,680円/㎡ | 15,500円/坪 | -0.4% | 市街化調整区域内の現況林地 | 長後（4,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
葛原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。葛原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。