鵠沼松が岡（藤沢市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の神奈川県藤沢市鵠沼松が岡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
293,000円/㎡
坪単価 約968,600円/坪
前年比（町内平均）
+4.3%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約1,157,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鵠沼松が岡の地価は藤沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
藤沢市内の町名別順位
14位/ 51町
鵠沼松が岡の平均
293,000円/㎡
坪単価 約968,600円/坪
藤沢市の調査地点平均
277,185円/㎡
鵠沼松が岡はその約1.1倍
鵠沼松が岡の地価は、藤沢市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では藤沢市内51町中14位です。藤沢市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鵠沼松が岡の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約116万円（2023年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | — |
| 2022年 | — | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 235,000円/㎡ | 776,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鵠沼松が岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 5,000万円 | 243,902円/㎡ | 806,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 4,800万円 | 369,231円/㎡ | 1,220,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 5,200万円 | 452,174円/㎡ | 1,494,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,600万円 | 654,545円/㎡ | 2,163,800円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 3,000万円 | 315,789円/㎡ | 1,043,900円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 4,800万円 | 342,857円/㎡ | 1,133,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 6,100万円 | 554,545円/㎡ | 1,833,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,500万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 5,600万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 5,800万円 | 527,273円/㎡ | 1,743,100円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 28件
2024年 9件
2023年 41件
2022年 33件
2021年 26件
2020年 32件
2019年 13件
2018年 27件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鵠沼松が岡の調査地点マップ
鵠沼松が岡の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県藤沢市鵠沼松が岡２丁目６７１１番１０１基準地 | 293,000円/㎡ | 968,600円/坪 | +4.3% | 住宅地 | 鵠沼（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鵠沼松が岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鵠沼松が岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。