鵠沼桜が岡（藤沢市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県藤沢市鵠沼桜が岡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
公示地価 平均
360,000円/㎡
坪単価 約1,190,100円/坪
実勢 土地 坪単価（2024年）
約1,223,100円/坪
調査地点
2地点
標準地1・基準地1
鵠沼桜が岡の地価は藤沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
藤沢市内の町名別順位
10位/ 51町
鵠沼桜が岡の平均
335,500円/㎡
坪単価 約1,109,100円/坪
藤沢市の調査地点平均
277,185円/㎡
鵠沼桜が岡はその約1.2倍
鵠沼桜が岡の地価は、藤沢市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では藤沢市内51町中10位です。藤沢市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鵠沼桜が岡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約122万円（2024年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 360,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | — | 370,000円/㎡ | 1,223,100円/坪 | — |
| 2023年 | — | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鵠沼桜が岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,700万円 | 336,364円/㎡ | 1,111,900円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 5,000万円 | 454,545円/㎡ | 1,502,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 11,000万円 | 305,556円/㎡ | 1,010,100円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 10,000万円 | 460,000円/㎡ | 1,520,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 6,200万円 | 539,130円/㎡ | 1,782,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 4,900万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 4,900万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 6,900万円 | 418,182円/㎡ | 1,382,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,500万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,500万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 10件
2024年 27件
2023年 25件
2022年 15件
2021年 23件
2020年 21件
2019年 20件
2018年 17件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鵠沼桜が岡の調査地点マップ
鵠沼桜が岡の周辺環境・生活施設
鵠沼桜が岡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は本鵠沼駅（70m）です。
バス停5件幼稚園2件郵便局1件
- 鵠沼幼稚園幼稚園・約97m
- 鵠沼桜が岡郵便局郵便局・約228m
- 上岡バス停・約319m
- 藤沢市立鵠沼保育園幼稚園・約382m
- 中岡バス停・約424m
- 原バス停・約459m
- 高瀬通りバス停・約461m
- 藤沢警察署前バス停・約466m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鵠沼桜が岡の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県藤沢市鵠沼桜が岡３丁目６０３１番２ | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | — | 商業地 | 本鵠沼（70m） |
| 神奈川県藤沢市鵠沼桜が岡１丁目２４７２番３９基準地 | 311,000円/㎡ | 1,028,100円/坪 | +5.4% | 住宅地 | 本鵠沼（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鵠沼桜が岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鵠沼桜が岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。