堰(川崎市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の神奈川県川崎市堰の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
346,000円/㎡
坪単価 約1,143,800円/坪
前年比(町内平均)
+4.5%
実勢 土地 坪単価(2011年)
約694,200円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
堰の地価は川崎市で高い?町名別の平均・順位で比較
川崎市内の町名別順位
83位/ 164町
堰の平均
346,000円/㎡
坪単価 約1,143,800円/坪
川崎市の調査地点平均
496,164円/㎡
堰はその約0.7倍
堰の地価は、川崎市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では川崎市内164町中83位です。川崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
堰の実勢価格(実際の取引価格)
堰の中古マンションの実勢は約40.83万円/㎡(2025年・8件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約69万円(2011年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約408,334円/㎡(2025年・8件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
堰の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 4,900万円 | 576,471円/㎡ | 1,905,700円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 6,900万円 | 530,769円/㎡ | 1,754,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,000万円 | 545,455円/㎡ | 1,803,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,100万円 | 262,500円/㎡ | 867,800円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 5,000万円 | 588,235円/㎡ | 1,944,600円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,900万円 | 345,455円/㎡ | 1,142,000円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 6,900万円 | 511,111円/㎡ | 1,689,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,000万円 | 461,538円/㎡ | 1,525,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 4,700万円 | 854,545円/㎡ | 2,824,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 5,000万円 | 714,286円/㎡ | 2,361,300円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 18件
2024年 9件
2023年 24件
2022年 20件
2021年 20件
2020年 14件
2019年 12件
2018年 18件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
堰の調査地点マップ
堰の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県川崎市多摩区堰3丁目13番7外基準地 | 365,000円/㎡ | 1,206,600円/坪 | +5.2% | 商業地 | 久地(200m) |
| 神奈川県川崎市多摩区堰1丁目359番63基準地 | 327,000円/㎡ | 1,081,000円/坪 | +3.8% | 住宅地 | 久地(650m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
堰の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。堰の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。