塩浜（川崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県川崎市塩浜の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
塩浜の地価は川崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
塩浜の地価は、川崎市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では川崎市内164町中138位です。川崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
塩浜の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 174,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 161,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 147,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 138,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 134,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 132,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 131,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 127,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 123,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 120,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
塩浜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 9,100万円 | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 4,100万円 | 911,111円/㎡ | 3,011,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,700万円 | 493,333円/㎡ | 1,630,900円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 720㎡ | 19,000万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 6,500万円 | 224,138円/㎡ | 741,000円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 850万円 | 188,889円/㎡ | 624,400円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 3,000万円 | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 5,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 4,800万円 | 417,391円/㎡ | 1,379,800円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 4,800万円 | 417,391円/㎡ | 1,379,800円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
塩浜の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県川崎市塩浜の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は174,000円/㎡（坪単価575,200円）で、 前年比+8.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の238,000円/㎡（坪単価786,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の111,000円/㎡（坪単価366,900円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.21%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.21%と堅調です。投資対象として注目されます。
塩浜の調査地点マップ
塩浜の周辺環境・生活施設
塩浜の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は川崎駅（4,400m）です。
- 大同特殊鋼前バス停・約237m
- 入江崎温水プール前バス停・約321m
- 塩浜営業所前バス停・約344m
- 塩浜バス停・約348m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
塩浜の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県川崎市川崎区塩浜２丁目１１番７外基準地 | 254,000円/㎡ | 839,700円/坪 | +5.0% | 工業地 | 川崎（4,400m） |
| 神奈川県川崎市川崎区塩浜３丁目２４番５６ | 174,000円/㎡ | 575,200円/坪 | +8.1% | 工業地 | 川崎（5,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
塩浜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。塩浜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。