小向西町（川崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県川崎市小向西町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小向西町の地価は川崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
小向西町の地価は、川崎市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では川崎市内164町中62位です。川崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小向西町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
小向西町の中古マンションの実勢は約64.01万円/㎡（2025年・10件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 404,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 382,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 362,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 347,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 337,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 334,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 334,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 324,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 315,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 307,500円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約640,110円/㎡（2025年・10件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小向西町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 5,600万円 | 1,018,182円/㎡ | 3,365,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,900万円 | 557,143円/㎡ | 1,841,800円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 6,200万円 | 1,033,333円/㎡ | 3,416,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 5,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 5,300万円 | 963,636円/㎡ | 3,185,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 5,400万円 | 981,818円/㎡ | 3,245,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 5,400万円 | 830,769円/㎡ | 2,746,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 5,300万円 | 757,143円/㎡ | 2,503,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 4,700万円 | 940,000円/㎡ | 3,107,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,400万円 | 771,429円/㎡ | 2,550,200円/坪 | 2020年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小向西町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県川崎市小向西町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は404,500円/㎡（坪単価1,337,200円）で、 前年比+5.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の404,500円/㎡（坪単価1,337,200円）、 最低価格は2005年（平成17年）の278,500円/㎡（坪単価920,700円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.09%となっています。 安定した上昇トレンドが14年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.09%と堅調です。投資対象として注目されます。
小向西町の調査地点マップ
小向西町の周辺環境・生活施設
小向西町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停18件、幼稚園4件、市役所・区役所1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は矢向駅（1,400m）です。
- バス停バス停・約44m
- 幸区役所入口バス停・約53m
- 東芝前バス停・約116m
- 幸区役所市役所・区役所・約137m
- 小向西町バス停・約145m
- 川崎市立幸図書館図書館・約147m
- 小向交番前【東急バス】バス停・約150m
- 東芝小向事業所バス停・約158m
- 川崎小向西町郵便局郵便局・約159m
- 小向交番前＜市バス＞バス停・約216m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小向西町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県川崎市幸区小向西町４丁目６５番１ | 477,000円/㎡ | 1,576,900円/坪 | +6.5% | 商業地 | 矢向（1,400m） |
| 神奈川県川崎市幸区小向西町１丁目３１番７ | 332,000円/㎡ | 1,097,500円/坪 | +4.7% | 住宅地 | 鹿島田（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小向西町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小向西町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。