西野川（川崎市）の公示地価・実勢価格・土地相場

西野川の地価は川崎市で高い？町名別の平均・順位で比較

西野川の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

西野川の土地（宅地）の実勢は坪単価 約76万円（2022年・6件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約24.3%高い水準です。中古マンションの実勢は約26.1万円/㎡（2025年・6件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約26.1万円/㎡（2025年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西野川の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西野川で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約76万円/坪をベースに、川崎市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西野川の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2020年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

神奈川県川崎市西野川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は205,500円/㎡（坪単価679,300円）で、 前年比+4.1%となっています。 2020年（令和2年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2020年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の205,500円/㎡（坪単価679,300円）、 最低価格は2022年（令和4年）の185,000円/㎡（坪単価611,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近7年間（2020年〜2026年）の年平均成長率は+1.63%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近7年間の年平均成長率は1.63%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

西野川の地価マップ（調査地点）

西野川の周辺環境・生活施設

西野川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、保育園3件、幼稚園2件、消防署1件などがあります。最寄り駅は梶が谷駅（2,100m）です。

• 山下バス停・約78m
• 上野川バス停・約125m
• こぱんはうすさくら保育園・約200m
• 野川中里バス停・約221m
• 川崎市消防局宮前消防署野川出張所消防署・約247m
• 野川坂上バス停・約257m
• 南台団地下バス停・約264m
• 第二宮前幼稚園幼稚園・約283m
• 宮前幼稚園幼稚園・約284m
• 野川交番警察署・交番・約325m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西野川の調査地点（2026年・全2地点）

西野川の調査地点は第一種住居地域（容積率80〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率140%は川崎市全体の平均（215%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。