貝塚（川崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の神奈川県川崎市貝塚の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
511,500円/㎡
坪単価 約1,690,900円/坪
前年比（町内平均）
+7.6%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
貝塚の地価は川崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
川崎市内の町名別順位
39位/ 164町
貝塚の平均
511,500円/㎡
坪単価 約1,690,900円/坪
川崎市の調査地点平均
496,164円/㎡
貝塚はその約1.0倍
貝塚の地価は、川崎市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では川崎市内164町中39位です。川崎市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
貝塚の実勢価格（実際の取引価格）
貝塚の中古マンションの実勢は約80万円/㎡（2025年・25件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約800,000円/㎡（2025年・25件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
貝塚の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 690万円 | 276,000円/㎡ | 912,400円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 850万円 | 425,000円/㎡ | 1,405,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 6,000万円 | 857,143円/㎡ | 2,833,500円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 7,600万円 | 1,085,714円/㎡ | 3,589,100円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,400万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 1,400万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,100万円 | 442,857円/㎡ | 1,464,000円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,900万円 | 414,286円/㎡ | 1,369,500円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 1,200万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,100万円 | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | 2007年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 32件
2024年 51件
2023年 23件
2022年 17件
2021年 23件
2020年 12件
2018年 5件
2016年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
貝塚の調査地点マップ
貝塚の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県川崎市川崎区貝塚２丁目５番１３外基準地 | 545,000円/㎡ | 1,801,700円/坪 | +10.1% | 商業地 | 川崎（1,100m） |
| 神奈川県川崎市川崎区貝塚２丁目４番１８基準地 | 478,000円/㎡ | 1,580,200円/坪 | +5.1% | 住宅地 | 川崎（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
貝塚の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。貝塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。