南幸（横浜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県横浜市南幸の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南幸の地価は横浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
南幸の地価は、横浜市の調査地点平均の約18.8倍で、町名別の平均価格では横浜市内464町中1位です。横浜市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南幸の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
南幸の中古マンションの実勢は約94.67万円/㎡（2025年・5件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,560,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 7,323,333円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 7,080,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 6,873,333円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 6,743,333円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 2,015,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,965,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 5,780,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 5,130,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,450,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約946,667円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南幸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,100万円 | 946,667円/㎡ | 3,129,500円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 6,800万円 | 1,360,000円/㎡ | 4,495,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 8,800万円 | 1,353,846円/㎡ | 4,475,500円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 4,800万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,000万円 | 933,333円/㎡ | 3,085,400円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,600万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,300万円 | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 26,000万円 | 4,727,273円/㎡ | 15,627,300円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,500万円 | 785,714円/㎡ | 2,597,400円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,300万円 | 866,667円/㎡ | 2,865,000円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南幸の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県横浜市南幸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,560,000円/㎡（坪単価24,991,700円）で、 前年比+3.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の7,560,000円/㎡（坪単価24,991,700円）、 最低価格は2005年（平成17年）の1,040,000円/㎡（坪単価3,438,000円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+20.14%となっています。 強い上昇トレンドが6年連続しており、直近10年間の年平均成長率も20.14%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
南幸の調査地点マップ
南幸の周辺環境・生活施設
南幸の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件、スーパーマーケット9件、郵便局5件、保育園4件などがあります。最寄り駅は横浜駅（0m）です。
- 東急ストアスーパーマーケット・約37m
- 岡野町バス停・約38m
- 横浜駅西口バス停・約61m
- イオンフードスタイルスーパーマーケット・約100m
- 横浜鶴屋町郵便局郵便局・約107m
- スリーエフスーパーマーケット・約123m
- 成城石井スーパーマーケット・約126m
- 横浜岡野すきっぷ保育園幼稚園・約203m
- 横浜駅改札口前バス停・約210m
- 横浜北幸郵便局郵便局・約221m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南幸の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県横浜市西区南幸１丁目３番１ | 17,100,000円/㎡ | 56,528,900円/坪 | +1.2% | 商業地 | 横浜（0m） |
| 神奈川県横浜市西区南幸１丁目１２番４基準地 | 9,480,000円/㎡ | 31,338,800円/坪 | +1.2% | 商業地 | 横浜（150m） |
| 神奈川県横浜市西区南幸２丁目１７番７ | 2,930,000円/㎡ | 9,686,000円/坪 | +12.7% | 商業地 | 横浜（540m） |
| 神奈川県横浜市西区南幸２丁目９番１３ | 2,650,000円/㎡ | 8,760,300円/坪 | +7.3% | 商業地 | 横浜（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南幸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南幸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。