菊名（横浜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県横浜市菊名の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
菊名の地価は横浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
菊名の地価は、横浜市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では横浜市内464町中89位です。横浜市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
菊名の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
菊名の中古マンションの実勢は約60万円/㎡（2025年・31件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約152万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約1.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 469,250円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 454,250円/㎡ | 460,000円/㎡ | 1,520,700円/坪 | +1.3% |
| 2024年 | 441,250円/㎡ | 510,000円/㎡ | 1,686,000円/坪 | +15.6% |
| 2023年 | 429,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 421,750円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 417,250円/㎡ | 470,000円/㎡ | 1,553,700円/坪 | +12.6% |
| 2020年 | 416,250円/㎡ | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | -35.1% |
| 2019年 | 405,500円/㎡ | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | -1.4% |
| 2018年 | 395,000円/㎡ | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | -3.8% |
| 2017年 | 385,000円/㎡ | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | -19.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約600,000円/㎡（2025年・31件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
菊名の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 5,100万円 | 309,091円/㎡ | 1,021,800円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 4,400万円 | 676,923円/㎡ | 2,237,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 5,700万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 6,200万円 | 826,667円/㎡ | 2,732,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,400万円 | 586,667円/㎡ | 1,939,400円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 5,400万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 1,200万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 3,600万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 6,000万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 7,300万円 | 730,000円/㎡ | 2,413,200円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
菊名の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県横浜市菊名の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は469,250円/㎡（坪単価1,551,200円）で、 前年比+3.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の886,000円/㎡（坪単価2,928,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の343,500円/㎡（坪単価1,135,500円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.22%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.22%と堅調です。投資対象として注目されます。
菊名の調査地点マップ
菊名の周辺環境・生活施設
菊名の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、幼稚園8件、スーパーマーケット5件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は妙蓮寺駅（0m）です。
- 菊名駅前バス停・約28m
- ひよこルーム 妙蓮寺保育園幼稚園・約66m
- 幼稚園幼稚園・約70m
- OKストア 妙蓮寺店スーパーマーケット・約83m
- 菊名南町バス停・約128m
- 大豆戸交差点バス停・約143m
- 港北小学校前バス停・約152m
- 高木学園附属幼稚園幼稚園・約154m
- 銀嶺幼稚園幼稚園・約166m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約172m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
菊名の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県横浜市港北区菊名６丁目７３５番外 | 560,000円/㎡ | 1,851,200円/坪 | +3.7% | 商業地 | 菊名（200m） |
| 神奈川県横浜市港北区菊名１丁目１５番２０ | 513,000円/㎡ | 1,695,900円/坪 | +3.0% | 商業地 | 妙蓮寺（0m） |
| 神奈川県横浜市港北区菊名２丁目３７番２４ | 402,000円/㎡ | 1,328,900円/坪 | +2.6% | 住宅地 | 妙蓮寺（300m） |
| 神奈川県横浜市港北区菊名６丁目１０４０番２２ | 402,000円/㎡ | 1,328,900円/坪 | +3.9% | 住宅地 | 菊名（800m） |
| 神奈川県横浜市港北区菊名３丁目１６５番４７基準地 | 322,000円/㎡ | 1,064,500円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 妙蓮寺（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
菊名の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。菊名の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。