帯山（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市帯山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
帯山の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
帯山の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中25位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
帯山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
帯山の中古マンションの実勢は約22.86万円/㎡（2025年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2025年・11件）で、公示地価に対して実勢は約8.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 138,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 131,000円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | -8.4% |
| 2024年 | 125,400円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | -20.3% |
| 2023年 | 119,850円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +0.1% |
| 2022年 | 116,250円/㎡ | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | -18.3% |
| 2021年 | 113,500円/㎡ | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | -18.9% |
| 2020年 | 112,650円/㎡ | 91,500円/㎡ | 302,500円/坪 | -18.8% |
| 2019年 | 110,900円/㎡ | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | -23.4% |
| 2018年 | 109,250円/㎡ | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | -21.3% |
| 2017年 | 107,500円/㎡ | 95,500円/㎡ | 315,700円/坪 | -11.2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約228,571円/㎡（2025年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
帯山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 700㎡ | 3,800万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 3,800万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,500万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 2,700万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,600万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 3,900万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,400万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 2,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,500万円 | 312,500円/㎡ | 1,033,100円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 730㎡ | 5,500万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
帯山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市帯山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は138,000円/㎡（坪単価456,200円）で、 前年比+5.3%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の200,000円/㎡（坪単価661,200円）、 最低価格は2014年（平成26年）の104,900円/㎡（坪単価346,800円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.81%となっています。 安定した上昇トレンドが12年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.81%と堅調です。投資対象として注目されます。
帯山の調査地点マップ
帯山の周辺環境・生活施設
帯山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園2件、郵便局2件、小学校1件などがあります。最寄り駅は水前寺駅（3,600m）です。
- 帯山九丁目バス停・約131m
- 市立帯山小学校小学校・約179m
- 日赤病院構内バス停・約239m
- 帯山保育園幼稚園・約281m
- 帯山幼稚園幼稚園・約307m
- 日赤病院前バス停・約367m
- 熊本鉄砲塚郵便局郵便局・約385m
- 帯山六丁目バス停・約402m
- 帯山五丁目公園・約419m
- 帯山四丁目バス停・約424m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
帯山の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市中央区帯山９丁目９５２番１２ | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | +4.9% | 商業地 | 水前寺（3,600m） |
| 熊本県熊本市中央区帯山１丁目２１０４番１１基準地 | 116,000円/㎡ | 383,500円/坪 | +5.5% | 住宅地 | 水前寺（1,200m） |
| 熊本県熊本市中央区帯山４丁目３９０番１０ | 106,000円/㎡ | 350,400円/坪 | +6.0% | 住宅地 | 水前寺（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
帯山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。帯山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。