帯山（熊本市）の公示地価・実勢価格・土地相場

帯山の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較

帯山の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

帯山の土地（宅地）の実勢は坪単価 約41万円（2025年・11件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約6.1%安い水準です。中古マンションの実勢は約22.9万円/㎡（2025年・9件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約22.9万円/㎡（2025年・9件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

帯山の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

帯山で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約40.7万円/坪をベースに、熊本市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

帯山の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1998年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

熊本県熊本市帯山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は138,000円/㎡（坪単価456,200円）で、 前年比+5.3%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の200,000円/㎡（坪単価661,200円）、 最低価格は2014年（平成26年）の104,900円/㎡（坪単価346,800円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.81%となっています。 安定した上昇トレンドが12年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.81%と堅調です。投資対象として注目されます。

帯山の地価マップ（調査地点）

帯山の周辺環境・生活施設

帯山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園2件、郵便局2件、小学校1件などがあります。最寄り駅は水前寺駅（3,600m）です。

• 帯山九丁目バス停・約131m
• 市立帯山小学校小学校・約179m
• 日赤病院構内バス停・約239m
• 帯山保育園幼稚園・約281m
• 帯山幼稚園幼稚園・約307m
• 日赤病院前バス停・約367m
• 熊本鉄砲塚郵便局郵便局・約385m
• 帯山六丁目バス停・約402m
• 帯山五丁目公園・約419m
• 帯山四丁目バス停・約424m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

帯山の調査地点（2026年・全3地点）

帯山の調査地点は準住居地域（容積率150〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は183%で、熊本市全体の平均（224%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。