新屋敷（熊本市）の公示地価・実勢価格・土地相場

新屋敷の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較

新屋敷の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

新屋敷の土地（宅地）の実勢は坪単価 約45万円（2008年・5件）です。中古マンションの実勢は約23.9万円/㎡（2025年・14件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約23.9万円/㎡（2025年・14件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

新屋敷の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

新屋敷で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2008年） 約45万円/坪をベースに、熊本市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

新屋敷の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2019年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

熊本県熊本市新屋敷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は285,000円/㎡（坪単価942,100円）で、 前年比+19.2%となっています。 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の285,000円/㎡（坪単価942,100円）、 最低価格は2019年（令和1年）の185,000円/㎡（坪単価611,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は+6.37%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近8年間の年平均成長率も6.37%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

新屋敷の地価マップ（調査地点）

新屋敷の周辺環境・生活施設

新屋敷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、警察署・交番2件、消防署1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は水前寺駅（1,500m）です。

• 消防局防災センター前バス停・約148m
• 熊本北警察署新屋敷交番警察署・交番・約166m
• 熊本市消防局西消防署消防署・約221m
• 新屋敷一丁目バス停・約230m
• 市立白川小学校小学校・約254m
• 熊本中央警察署警察署・交番・約357m
• 熊本整形外科病院前バス停・約376m
• 大江四丁目バス停・約421m
• 九品寺交差点バス停・約447m
• 白川公園前バス停・約468m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

新屋敷の調査地点（2026年・全3地点）

新屋敷の調査地点は第二種中高層住居専用地域（容積率200〜300%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は233%で、熊本市全体の平均（224%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。