若葉（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市若葉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
若葉の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
若葉の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中31位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
若葉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約0.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 140,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 134,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 127,450円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 82,600円/㎡ | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | +0.5% |
| 2022年 | 80,800円/㎡ | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | -2.2% |
| 2021年 | 79,500円/㎡ | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | +1.9% |
| 2020年 | 78,200円/㎡ | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | -1.5% |
| 2019年 | 76,200円/㎡ | 69,500円/㎡ | 229,800円/坪 | -8.8% |
| 2018年 | 74,200円/㎡ | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | +17.3% |
| 2017年 | 73,400円/㎡ | 85,500円/㎡ | 282,600円/坪 | +16.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
若葉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 2,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,600万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,900万円 | 158,333円/㎡ | 523,400円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,600万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,900万円 | 165,217円/㎡ | 546,200円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 5,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,300万円 | 143,750円/㎡ | 475,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,600万円 | 371,429円/㎡ | 1,227,900円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
若葉の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市若葉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は140,200円/㎡（坪単価463,500円）で、 前年比+4.4%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の140,200円/㎡（坪単価463,500円）、 最低価格は2014年（平成26年）の72,000円/㎡（坪単価238,000円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.46%となっています。 強い上昇トレンドが9年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.46%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
若葉の調査地点マップ
若葉の周辺環境・生活施設
若葉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局3件、幼稚園2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は新水前寺駅（3,800m）です。
- 熊本健軍三郵便局郵便局・約83m
- 熊本若葉四郵便局郵便局・約220m
- 熊本東警察署健軍交番警察署・交番・約292m
- のぞみ保育園幼稚園・約360m
- 熊本水源一郵便局郵便局・約438m
- めぐみ幼稚園幼稚園・約468m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
若葉の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市東区若葉１丁目２５番 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | +5.0% | 商業地 | 新水前寺（3,800m） |
| 熊本県熊本市東区若葉１丁目４４２番基準地 | 133,000円/㎡ | 439,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 新水前寺（4,000m） |
| 熊本県熊本市東区若葉４丁目２５８番 | 90,400円/㎡ | 298,800円/坪 | +3.2% | 住宅地 | 新水前寺（4,800m） |
| 熊本県熊本市東区若葉５丁目４１２番基準地 | 81,500円/㎡ | 269,400円/坪 | +3.2% | 住宅地 | 新水前寺（4,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
若葉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。若葉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。