向山（仙台市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県仙台市向山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
向山の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
向山の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中171位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
向山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
向山の中古マンションの実勢は約7万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約28万円（2022年・9件）で、公示地価に対して実勢は約32.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 77,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 73,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 69,867円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 66,233円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 64,333円/㎡ | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | +32.1% |
| 2021年 | 63,167円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | +58.3% |
| 2020年 | 62,900円/㎡ | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | +35.1% |
| 2019年 | 61,167円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 59,133円/㎡ | 60,500円/㎡ | 200,000円/坪 | +2.3% |
| 2017年 | 57,667円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +11% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約70,000円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
向山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,600万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,600万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 150万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,400万円 | 242,857円/㎡ | 802,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 650万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,900万円 | 268,966円/㎡ | 889,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 160万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 110万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,300万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,300万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
向山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県仙台市向山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は77,200円/㎡（坪単価255,200円）で、 前年比+5.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の130,667円/㎡（坪単価432,000円）、 最低価格は2012年（平成24年）の54,033円/㎡（坪単価178,600円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.29%となっています。 安定した上昇トレンドが14年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.29%と堅調です。投資対象として注目されます。
向山の調査地点マップ
向山の周辺環境・生活施設
向山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、スーパーマーケット3件、郵便局2件、保育園1件などがあります。最寄り駅は愛宕橋駅（1,000m）です。
- 向山四丁目バス停・約110m
- 向山保育所前バス停・約199m
- おたまや幼稚園保育園・約215m
- 佐重ショッピングスーパーマーケット・約262m
- 仙台向山郵便局郵便局・約263m
- FRIENOLYスーパーマーケット・約272m
- 八木山入口長徳寺前バス停・約279m
- 向山二丁目バス停・約284m
- 向山高校前バス停・約318m
- 大同食品店スーパーマーケット・約340m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
向山の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市太白区向山４丁目８０番１２ | 92,500円/㎡ | 305,800円/坪 | +7.6% | 住宅地 | 愛宕橋（1,000m） |
| 宮城県仙台市太白区向山１丁目１０６番１ | 78,100円/㎡ | 258,200円/坪 | +4.1% | 住宅地 | 愛宕橋（2,100m） |
| 宮城県仙台市太白区向山３丁目１３番３３ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | +4.6% | 住宅地 | 愛宕橋（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
向山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。向山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。