三条町(奈良市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の奈良県奈良市三条町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
568,000円/㎡
坪単価 約1,877,700円/坪
前年比(町内平均)
+7.2%
実勢 土地 坪単価(2013年)
約1,272,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
三条町の地価は奈良市で高い?町名別の平均・順位で比較
奈良市内の町名別順位
2位/ 62町
三条町の平均
568,000円/㎡
坪単価 約1,877,700円/坪
奈良市の調査地点平均
300,750円/㎡
三条町はその約1.9倍
三条町の地価は、奈良市の調査地点平均の約1.9倍で、町名別の平均価格では奈良市内62町中2位です。奈良市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
三条町の実勢価格(実際の取引価格)
三条町の中古マンションの実勢は約20万円/㎡(2025年・8件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約127万円(2013年・8件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 385,000円/㎡ | 1,272,700円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約200,000円/㎡(2025年・8件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
三条町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,800万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,300万円 | 162,500円/㎡ | 537,200円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,600万円 | 346,667円/㎡ | 1,146,000円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,500万円 | 187,500円/㎡ | 619,800円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,400万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,900万円 | 237,500円/㎡ | 785,100円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,500万円 | 187,500円/㎡ | 619,800円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,700万円 | 212,500円/㎡ | 702,500円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 8件
2024年 8件
2021年 6件
2013年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
三条町の調査地点マップ
三条町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県奈良市三条町511番1内基準地 | 568,000円/㎡ | 1,877,700円/坪 | +7.2% | 商業地 | 奈良(130m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
三条町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三条町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。