三条町(奈良市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の奈良県奈良市三条町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
568,000円/㎡
坪単価 約1,877,700円/坪
前年比(町内平均)
+7.2%
実勢 土地 坪単価(2013年)
1,272,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

三条町の地価は奈良市で高い?町名別の平均・順位で比較

奈良市内の町名別順位
2/ 62
三条町の平均
568,000円/㎡
坪単価 約1,877,700円/坪
奈良市の調査地点平均
300,750円/㎡
三条町はその約1.9

三条町の地価は、奈良市の調査地点平均の約1.9倍で、町名別の平均価格では奈良市62町中2位です。奈良市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

三条町の実勢価格(実際の取引価格)

三条町の中古マンションの実勢は約20万円/㎡(2025年・8件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約127万円(2013年・8件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2013385,000円/㎡1,272,700円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約200,000円/㎡2025・8件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

三条町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3中古マンション等80㎡1,800万円225,000円/㎡743,800円/坪1982年
2025Q2中古マンション等80㎡1,300万円162,500円/㎡537,200円/坪1982年
2025Q2中古マンション等80㎡1,600万円200,000円/㎡661,200円/坪1982年
2025Q2中古マンション等75㎡2,600万円346,667円/㎡1,146,000円/坪1982年
2025Q1中古マンション等75㎡1,500万円200,000円/㎡661,200円/坪1982年
2025Q1中古マンション等80㎡1,500万円187,500円/㎡619,800円/坪1982年
2025Q1中古マンション等80㎡1,400万円175,000円/㎡578,500円/坪1982年
2025Q1中古マンション等80㎡1,900万円237,500円/㎡785,100円/坪1982年
2024Q4中古マンション等80㎡1,500万円187,500円/㎡619,800円/坪1982年
2024Q4中古マンション等80㎡1,700万円212,500円/㎡702,500円/坪1982年

取引件数の推移(流動性の目安)

20258
20248
20216
20138

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

三条町の調査地点マップ

三条町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
奈良県奈良市三条町511番1内基準地568,000円/㎡1,877,700円/坪+7.2%商業地奈良(130m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

三条町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三条町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。