北登美ヶ丘(奈良市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の奈良県奈良市北登美ヶ丘基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
136,000円/㎡
坪単価 約449,600円/坪
前年比(町内平均)
+3.0%
実勢 土地 坪単価(2007年)
320,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

北登美ヶ丘の地価は奈良市で高い?町名別の平均・順位で比較

奈良市内の町名別順位
15/ 62
北登美ヶ丘の平均
136,000円/㎡
坪単価 約449,600円/坪
奈良市の調査地点平均
300,750円/㎡
北登美ヶ丘はその約0.5

北登美ヶ丘の地価は、奈良市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では奈良市62町中15位です。奈良市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

北登美ヶ丘の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約32万円(2007年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
200797,000円/㎡320,700円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

北登美ヶ丘の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)215㎡3,200万円148,837円/㎡492,000円/坪1987年
2025Q4宅地(土地と建物)295㎡3,100万円105,085円/㎡347,400円/坪1989年
2025Q3宅地(土地と建物)250㎡3,200万円128,000円/㎡423,100円/坪1987年
2025Q3宅地(土地と建物)270㎡4,200万円155,556円/㎡514,200円/坪1987年
2025Q3宅地(土地と建物)240㎡3,200万円133,333円/㎡440,800円/坪1988年
2025Q2宅地(土地と建物)230㎡2,700万円117,391円/㎡388,100円/坪1993年
2025Q2宅地(土地)260㎡3,900万円150,000円/㎡495,900円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)240㎡4,200万円175,000円/㎡578,500円/坪2013年
2025Q1宅地(土地と建物)250㎡3,000万円120,000円/㎡396,700円/坪1989年
2024Q4宅地(土地と建物)260㎡3,900万円150,000円/㎡495,900円/坪1990年

取引件数の推移(流動性の目安)

20258
20246
20236
202112
20209
20196
20186
20156

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

北登美ヶ丘の調査地点マップ

北登美ヶ丘の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
奈良県奈良市北登美ヶ丘4丁目1400番713基準地136,000円/㎡449,600円/坪+3.0%住宅地学研奈良登美ヶ丘(1,400m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

北登美ヶ丘の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北登美ヶ丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。