帝塚山（奈良市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県奈良市帝塚山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
帝塚山の地価は奈良市で高い？町名別の平均・順位で比較
帝塚山の地価は、奈良市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では奈良市内62町中38位です。奈良市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
帝塚山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
帝塚山の中古マンションの実勢は約6.25万円/㎡（2025年・6件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 90,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 90,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 89,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 89,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 89,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 89,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 90,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 90,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 90,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 90,800円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約62,500円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
帝塚山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 350万円 | 58,333円/㎡ | 192,800円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 305㎡ | 2,400万円 | 78,689円/㎡ | 260,100円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 100㎡ | 1,500万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 4,100万円 | 182,222円/㎡ | 602,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 2,200万円 | 83,019円/㎡ | 274,400円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 220万円 | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,700万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 1,600万円 | 27,119円/㎡ | 89,600円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 2,000万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
帝塚山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県奈良市帝塚山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は90,600円/㎡（坪単価299,500円）で、 前年比+0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の203,000円/㎡（坪単価671,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の88,300円/㎡（坪単価291,900円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.02%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.02%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
帝塚山の調査地点マップ
帝塚山の周辺環境・生活施設
帝塚山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は東生駒駅（2,800m）です。
- 帝塚山西二丁目バス停・約112m
- 奈良帝塚山ヒルズバス停・約367m
- 帝塚山南二丁目バス停・約378m
- 帝塚山住宅バス停・約381m
- 桜公園バス停・約388m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
帝塚山の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県奈良市帝塚山１丁目１４４０番２７ | 90,600円/㎡ | 299,500円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 東生駒（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
帝塚山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。帝塚山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。