東九条町(奈良市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の奈良県奈良市東九条町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
54,300円/㎡
坪単価 約179,500円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2024年)
約171,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東九条町の地価は奈良市で高い?町名別の平均・順位で比較
奈良市内の町名別順位
60位/ 62町
東九条町の平均
54,300円/㎡
坪単価 約179,500円/坪
奈良市の調査地点平均
300,750円/㎡
東九条町はその約0.2倍
東九条町の地価は、奈良市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では奈良市内62町中60位です。奈良市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
東九条町の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約17万円(2024年・9件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2008年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
東九条町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 230万円 | 41,818円/㎡ | 138,200円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,800万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 650万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,300万円 | 123,810円/㎡ | 409,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 22,000万円 | 392,857円/㎡ | 1,298,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 750万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 330万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 180万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 420万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 16件
2024年 35件
2023年 12件
2022年 21件
2021年 23件
2020年 8件
2019年 8件
2017年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
東九条町の調査地点マップ
東九条町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県奈良市東九条町595番基準地 | 54,300円/㎡ | 179,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 奈良(3,100m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
東九条町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東九条町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。