東九条町(奈良市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の奈良県奈良市東九条町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
54,300円/㎡
坪単価 約179,500円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2024年)
171,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

東九条町の地価は奈良市で高い?町名別の平均・順位で比較

奈良市内の町名別順位
60/ 62
東九条町の平均
54,300円/㎡
坪単価 約179,500円/坪
奈良市の調査地点平均
300,750円/㎡
東九条町はその約0.2

東九条町の地価は、奈良市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では奈良市62町中60位です。奈良市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

東九条町の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約17万円(2024年・9件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
202452,000円/㎡171,900円/坪
201273,000円/㎡241,300円/坪
201049,000円/㎡162,000円/坪
200866,000円/㎡218,200円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

東九条町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)55㎡230万円41,818円/㎡138,200円/坪1976年
2025Q4宅地(土地と建物)130㎡2,800万円215,385円/㎡712,000円/坪2025年
2025Q2宅地(土地と建物)125㎡650万円52,000円/㎡171,900円/坪1977年
2025Q2宅地(土地と建物)105㎡1,300万円123,810円/㎡409,300円/坪1997年
2025Q2宅地(土地と建物)560㎡22,000万円392,857円/㎡1,298,700円/坪2025年
2025Q2宅地(土地と建物)90㎡750万円83,333円/㎡275,500円/坪1994年
2025Q2宅地(土地と建物)250㎡3,500万円140,000円/㎡462,800円/坪1991年
2025Q2宅地(土地と建物)60㎡330万円55,000円/㎡181,800円/坪1982年
2025Q1宅地(土地と建物)135㎡180万円13,333円/㎡44,100円/坪2001年
2025Q1宅地(土地と建物)105㎡420万円40,000円/㎡132,200円/坪1979年

取引件数の推移(流動性の目安)

202516
202435
202312
202221
202123
20208
20198
20175

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

東九条町の調査地点マップ

東九条町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
奈良県奈良市東九条町595番基準地54,300円/㎡179,500円/坪+0.0%住宅地奈良(3,100m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

東九条町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東九条町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。