鳥見町（奈良市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県奈良市鳥見町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鳥見町の地価は奈良市で高い？町名別の平均・順位で比較
鳥見町の地価は、奈良市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では奈良市内62町中37位です。奈良市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鳥見町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約24.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 91,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 90,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 88,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 88,200円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +24.7% |
| 2022年 | 87,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 87,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 87,800円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | -16.9% |
| 2019年 | 87,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 87,500円/㎡ | 86,500円/㎡ | 286,000円/坪 | -1.1% |
| 2017年 | 87,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鳥見町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 5,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 890万円 | 65,926円/㎡ | 217,900円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,500万円 | 104,167円/㎡ | 344,400円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 4,500万円 | 91,837円/㎡ | 303,600円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,100万円 | 140,909円/㎡ | 465,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,700万円 | 284,615円/㎡ | 940,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,700万円 | 308,333円/㎡ | 1,019,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 2,400万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,200万円 | 293,333円/㎡ | 969,700円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 4,200万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鳥見町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県奈良市鳥見町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は91,400円/㎡（坪単価302,100円）で、 前年比+1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の250,000円/㎡（坪単価826,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の85,000円/㎡（坪単価281,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.49%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.49%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
鳥見町の調査地点マップ
鳥見町の周辺環境・生活施設
鳥見町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は富雄駅（850m）です。
- 鳥見町 二丁目バス停・約51m
- 西奈良ルーテル保育園幼稚園・約202m
- 鳥見町 三丁目バス停・約212m
- 帝塚山四丁目バス停・約399m
- ショッピングセンター前 (Shopping Center Mae)バス停・約445m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鳥見町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県奈良市鳥見町１丁目１１番９ | 91,400円/㎡ | 302,100円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 富雄（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鳥見町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鳥見町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。