上汐（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

上汐の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

上汐の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

上汐の土地（宅地）の実勢は坪単価 約165万円（2015年・5件）です。同じ2015年の公示地価平均に対して約7.9%安い水準です。中古マンションの実勢は約83万円/㎡（2025年・42件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約83万円/㎡（2025年・42件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

上汐の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

上汐で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2015年） 約165万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

上汐の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2011年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市上汐の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,080,000円/㎡（坪単価3,570,200円）で、 前年比+13.2%となっています。 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,080,000円/㎡（坪単価3,570,200円）、 最低価格は2011年（平成23年）の460,000円/㎡（坪単価1,520,700円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+6.09%となっています。 強い上昇トレンドが14年連続しており、直近11年間の年平均成長率も6.09%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

上汐の地価マップ（調査地点）

上汐の周辺環境・生活施設

上汐の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、スーパーマーケット3件、幼稚園2件、保育園2件などがあります。最寄り駅はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町九丁目駅（80m）です。

• 生玉寺町バス停・約95m
• アプロスーパーマーケット・約110m
• 四天王寺夕陽丘保育園幼稚園・約176m
• 天王寺区民センターバス停・約217m
• バス停バス停・約225m
• 上本町8丁目バス停・約251m
• キャロットスーパーマーケット・約258m
• 蓮美幼児学園 うえしおキンダースクール保育園・約282m
• 生國魂神社バス停・約288m
• 天王寺郵便局郵便局・約313m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

上汐の調査地点（2026年・全2地点）

上汐の調査地点は商業地域（容積率400〜800%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率600%は大阪市全体の平均（362%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。