下新庄（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

下新庄の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

下新庄の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

下新庄の土地（宅地）の実勢は坪単価 約98万円（2022年・6件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約60.3%高い水準です。中古マンションの実勢は約35.7万円/㎡（2025年・22件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約35.7万円/㎡（2025年・22件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

下新庄の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

下新庄で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約97.5万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

下新庄の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市下新庄の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は251,000円/㎡（坪単価829,800円）で、 前年比+17.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の455,000円/㎡（坪単価1,504,100円）、 最低価格は2018年（平成30年）の182,000円/㎡（坪単価601,700円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.53%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.53%と堅調です。投資対象として注目されます。

下新庄の地価マップ（調査地点）

下新庄の周辺環境・生活施設

下新庄の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、郵便局3件、スーパーマーケット1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は下新庄駅（400m）です。

• 鳩ヶ瀬会館バス停・約91m
• 東淀川郵便局郵便局・約154m
• 東淀川郵便局前バス停・約195m
• 下新庄公園北口バス停・約214m
• 東淀川下新庄四郵便局郵便局・約237m
• 下新庄駅西口バス停・約270m
• 淡路5丁目バス停・約285m
• サンディスーパーマーケット・約288m
• 下新庄バス停・約293m
• 下新庄5丁目バス停・約377m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

下新庄の調査地点（2026年・全2地点）

下新庄の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率200%は大阪市全体の平均（362%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。