下新庄（大阪市）の公示地価・実勢価格

下新庄の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

下新庄の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

下新庄の中古マンションの実勢は約35.67万円/㎡（2025年・22件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約99万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約63%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約356,731円/㎡（2025年・22件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

下新庄の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

下新庄の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市下新庄の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は251,000円/㎡（坪単価829,800円）で、 前年比+17.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の455,000円/㎡（坪単価1,504,100円）、 最低価格は2018年（平成30年）の182,000円/㎡（坪単価601,700円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.53%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.53%と堅調です。投資対象として注目されます。

下新庄の調査地点マップ

下新庄の周辺環境・生活施設

下新庄の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、郵便局3件、スーパーマーケット1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は下新庄駅（400m）です。

• 鳩ヶ瀬会館バス停・約91m
• 東淀川郵便局郵便局・約154m
• 東淀川郵便局前バス停・約195m
• 下新庄公園北口バス停・約214m
• 東淀川下新庄四郵便局郵便局・約237m
• 下新庄駅西口バス停・約270m
• 淡路5丁目バス停・約285m
• サンディスーパーマーケット・約288m
• 下新庄バス停・約293m
• 下新庄5丁目バス停・約377m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

下新庄の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。