中之島（大阪市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府大阪市中之島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中之島の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
中之島の地価は、大阪市の調査地点平均の約4.7倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中13位です。大阪市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中之島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
中之島の中古マンションの実勢は約151.11万円/㎡（2025年・83件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 5,500,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 4,630,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 4,330,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 4,350,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 4,500,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 3,570,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 3,100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 2,700,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 2,400,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,511,111円/㎡（2025年・83件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中之島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 10,000万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,000万円 | 1,076,923円/㎡ | 3,560,100円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 12,000万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 14,000万円 | 1,866,667円/㎡ | 6,170,800円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 8,800万円 | 1,353,846円/㎡ | 4,475,500円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 8,800万円 | 1,466,667円/㎡ | 4,848,500円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 20,000万円 | 2,500,000円/㎡ | 8,264,500円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 8,200万円 | 1,261,538円/㎡ | 4,170,400円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 32,000万円 | 3,047,619円/㎡ | 10,074,800円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中之島の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府大阪市中之島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,100,000円/㎡（坪単価23,471,100円）で、 前年比+29.1%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の7,100,000円/㎡（坪単価23,471,100円）、 最低価格は2014年（平成26年）の2,000,000円/㎡（坪単価6,611,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+11.46%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近11年間の年平均成長率も11.46%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
中之島の調査地点マップ
中之島の周辺環境・生活施設
中之島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、郵便局7件、スーパーマーケット4件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は大江橋駅（0m）です。
- 大江橋バス停・約106m
- 中之島郵便局郵便局・約172m
- 淀屋橋バス停・約176m
- 淀屋橋(市役所前)バス停・約237m
- 渡辺橋バス停・約254m
- 大阪市役所内郵便局郵便局・約290m
- 天満警察署大江橋交番警察署・交番・約298m
- 渡辺橋交番警察署・交番・約302m
- Yamatsujiスーパーマーケット・約316m
- 淀屋橋(東)バス停・約321m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中之島の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市北区中之島２丁目１３番乙外 | 7,100,000円/㎡ | 23,471,100円/坪 | +11.8% | 商業地 | 大江橋（0m） |
| 大阪府大阪市北区中之島５丁目２番１基準地 | 2,950,000円/㎡ | 9,752,100円/坪 | +17.1% | 商業地 | 京阪中之島（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中之島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中之島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。