中川（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

中川の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

中川の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

中川の土地（宅地）の実勢は坪単価 約55万円（2019年・5件）です。同じ2019年の公示地価平均に対して約0.6%安い水準です。中古マンションの実勢は約38万円/㎡（2025年・9件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約38万円/㎡（2025年・9件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

中川の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

中川で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2019年） 約55.2万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

中川の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市中川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は178,000円/㎡（坪単価588,400円）で、 前年比+6.6%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の178,000円/㎡（坪単価588,400円）、 最低価格は2023年（令和5年）の166,000円/㎡（坪単価548,800円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.58%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.58%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

中川の地価マップ（調査地点）

中川の周辺環境・生活施設

中川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園4件、郵便局2件、消防署1件などがあります。最寄り駅は近鉄今里駅（1,100m）です。

• 天使の園保育園幼稚園・約142m
• 中川幼稚園幼稚園・約181m
• 生野中央病院バス停・約198m
• 巽北１丁目北バス停・約209m
• ヨルダン保育園幼稚園・約288m
• 生野東中川郵便局郵便局・約346m
• 大池中学校前バス停・約378m
• 大阪市消防局生野消防署中川出張所消防署・約395m
• 中川２丁目バス停・約399m
• 生野勝山郵便局郵便局・約423m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

中川の調査地点（2026年・全1地点）

中川の調査地点は準工業地域（容積率200%）の工業系のエリアに立地しています。容積率200%は大阪市全体の平均（362%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。