今福西（大阪市）の公示地価・実勢価格

今福西の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

今福西の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

今福西の中古マンションの実勢は約54.67万円/㎡（2025年・51件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約124万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約32.5%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約546,667円/㎡（2025年・51件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

今福西の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

今福西の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市今福西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は332,000円/㎡（坪単価1,097,500円）で、 前年比+17.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の440,000円/㎡（坪単価1,454,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の247,000円/㎡（坪単価816,500円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.92%となっています。 安定した上昇トレンドが7年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.92%と堅調です。投資対象として注目されます。

今福西の調査地点マップ

今福西の周辺環境・生活施設

今福西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園3件、スーパーマーケット2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ蒲生四丁目駅（130m）です。

• 今福西四丁目（南）バス停・約94m
• 今福保育園幼稚園・約223m
• 今福西四丁目（北）バス停・約233m
• 鯰江東小学校前バス停・約290m
• ではらストアースーパーマーケット・約324m
• 城東警察署今福交番警察署・交番・約344m
• 今福東二丁目バス停・約348m
• 宝栄食品スーパーマーケット・約366m
• 城東今福西郵便局郵便局・約383m
• 市立鯰江小学校小学校・約412m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

今福西の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。