備後町（大阪市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府大阪市備後町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
備後町の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
備後町の地価は、大阪市の調査地点平均の約5.8倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中10位です。大阪市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
備後町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
備後町の中古マンションの実勢は約104.39万円/㎡（2025年・28件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 6,240,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 4,825,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 4,335,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 4,205,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 4,260,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 4,385,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 3,545,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 3,088,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 2,834,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 2,554,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,043,939円/㎡（2025年・28件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
備後町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 5,500万円 | 916,667円/㎡ | 3,030,300円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 6,400万円 | 984,615円/㎡ | 3,254,900円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,300万円 | 1,123,077円/㎡ | 3,712,700円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 11,000万円 | 1,375,000円/㎡ | 4,545,500円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 6,300万円 | 741,176円/㎡ | 2,450,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,000万円 | 1,090,909円/㎡ | 3,606,300円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 4,000万円 | 1,142,857円/㎡ | 3,778,000円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,000万円 | 1,166,667円/㎡ | 3,856,800円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,100万円 | 1,109,091円/㎡ | 3,666,400円/坪 | 2014年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
備後町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府大阪市備後町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は6,240,000円/㎡（坪単価20,628,100円）で、 前年比+29.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の10,400,000円/㎡（坪単価34,380,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の2,083,000円/㎡（坪単価6,886,000円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+9.34%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近11年間の年平均成長率も9.34%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
備後町の調査地点マップ
備後町の周辺環境・生活施設
備後町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局6件、バス停5件、警察署・交番4件、スーパーマーケット4件などがあります。最寄り駅は本町駅（50m）です。
- 本町バス停・約35m
- 大阪東郵便局郵便局・約75m
- 御堂筋本町郵便局郵便局・約119m
- 平野町交番警察署・交番・約136m
- フレスコスーパーマーケット・約161m
- 東警察署安土町交番警察署・交番・約162m
- 本町一丁目バス停・約181m
- 本町二丁目バス停・約190m
- 大阪淡路町郵便局郵便局・約328m
- 東警察署平野町交番警察署・交番・約335m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
備後町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市中央区備後町３丁目２８番外 | 10,600,000円/㎡ | 35,041,300円/坪 | +15.0% | 商業地 | 本町（50m） |
| 大阪府大阪市中央区備後町１丁目１２番１ | 1,880,000円/㎡ | 6,214,900円/坪 | +15.3% | 商業地 | 堺筋本町（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
備後町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。備後町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。