十三東（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

十三東の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

十三東の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

十三東の中古マンションの実勢は約80万円/㎡（2025年・31件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約80万円/㎡（2025年・31件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

十三東の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

十三東で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約145万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

十三東の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2003年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市十三東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は439,500円/㎡（坪単価1,452,900円）で、 前年比+19.3%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の439,500円/㎡（坪単価1,452,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の261,000円/㎡（坪単価862,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+3.44%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近11年間の年平均成長率も3.44%と堅調です。投資対象として注目されます。

十三東の地価マップ（調査地点）

十三東の周辺環境・生活施設

十三東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、図書館5件、郵便局2件、保育園1件などがあります。最寄り駅は十三駅（240m）です。

• やすらぎ保育園保育園・約63m
• 淀川十三東郵便局郵便局・約69m
• 十三駅東口バス停・約109m
• 大阪市立淀川図書館図書館・約114m
• まちライブラリー@履正社十三図書館図書館・約138m
• まちライブラリー＠ジオタワー大阪十三マンションギャラリー図書館・約172m
• 淀川警察署十三東交番警察署・交番・約180m
• 淀川区役所バス停・約196m
• 愛光文庫図書館・約215m
• 十三バス停・約246m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

十三東の調査地点（2026年・全2地点）

十三東の調査地点は商業地域（容積率400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は400%で、大阪市全体の平均（362%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。