十八条（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

十八条の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

十八条の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

十八条の中古マンションの実勢は約56.6万円/㎡（2025年・24件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約56.6万円/㎡（2025年・24件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

十八条の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

十八条で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約58万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

十八条の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市十八条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は175,500円/㎡（坪単価580,200円）で、 前年比+16.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の392,000円/㎡（坪単価1,295,900円）、 最低価格は2019年（令和1年）の138,000円/㎡（坪単価456,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.03%となっています。 直近4年は連続して上昇していますが、直近11年間の年平均成長率は-0.03%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

十八条の地価マップ（調査地点）

十八条の周辺環境・生活施設

十八条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット2件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は三国駅（1,200m）です。

• 西三国小学校バス停・約212m
• サンディスーパーマーケット・約291m
• 十八条一丁目バス停・約321m
• 榎木橋バス停・約363m
• 淀川東三国郵便局郵便局・約383m
• 西三国二丁目バス停・約394m
• 豊中南警察署豊南交番警察署・交番・約424m
• 万代スーパーマーケット・約494m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

十八条の調査地点（2026年・全2地点）

十八条の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率200%は大阪市全体の平均（362%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。