天満（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

天満の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

天満の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

天満の土地（宅地）の実勢は坪単価 約278万円（2016年・5件）です。同じ2016年の公示地価平均に対して約109.5%高い水準です。中古マンションの実勢は約87.5万円/㎡（2025年・44件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約87.5万円/㎡（2025年・44件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

天満の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

天満で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2016年） 約278万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

天満の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市天満の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は517,000円/㎡（坪単価1,709,100円）で、 前年比+15.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の810,000円/㎡（坪単価2,677,700円）、 最低価格は2005年（平成17年）の369,000円/㎡（坪単価1,219,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.55%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.55%と堅調です。投資対象として注目されます。

天満の地価マップ（調査地点）

天満の周辺環境・生活施設

天満の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局3件、幼稚園1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ天満橋駅（300m）です。

• 桜の宮橋バス停・約340m
• かいせいプチ保育園幼稚園・約387m
• 大阪東天満郵便局郵便局・約393m
• 大阪天満橋郵便局郵便局・約397m
• 東天満バス停・約407m
• 京阪東口バス停・約411m
• ライフスーパーマーケット・約479m
• マーチャンダイズビル内郵便局郵便局・約489m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

天満の調査地点（2026年・全2地点）

天満の調査地点は商業地域（容積率400〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率500%は大阪市全体の平均（362%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。