山坂（大阪市）の公示地価・実勢価格

山坂の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

山坂の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

山坂の中古マンションの実勢は約35.29万円/㎡（2025年・19件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約149万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約34.3%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約352,941円/㎡（2025年・19件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

山坂の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

山坂の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市山坂の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は338,500円/㎡（坪単価1,119,000円）で、 前年比+14.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の461,500円/㎡（坪単価1,525,600円）、 最低価格は2014年（平成26年）の265,000円/㎡（坪単価876,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.14%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.14%と堅調です。投資対象として注目されます。

山坂の調査地点マップ

山坂の周辺環境・生活施設

山坂の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園6件、郵便局4件、バス停3件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は田辺駅（350m）です。

• めぐむ保育園幼稚園・約207m
• 田辺幼稚園幼稚園・約215m
• 阿倍野長池郵便局郵便局・約248m
• 山坂三丁目バス停・約251m
• 東住吉田辺郵便局郵便局・約261m
• サンディ南田辺店スーパーマーケット・約280m
• 東住吉山坂郵便局郵便局・約342m
• グレース幼稚園幼稚園・約368m
• 長池昭和幼稚園幼稚園・約368m
• 二葉幼稚園幼稚園・約382m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

山坂の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。