平野町（大阪市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府大阪市平野町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
公示地価 平均
3,440,000円/㎡
坪単価 約11,371,900円/坪
前年比（町内平均）
+17.4%
調査地点
2地点
標準地1・基準地1
平野町の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
大阪市内の町名別順位
22位/ 341町
平野町の平均
2,640,000円/㎡
坪単価 約8,727,300円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
平野町はその約2.4倍
平野町の地価は、大阪市の調査地点平均の約2.4倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中22位です。大阪市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
平野町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
平野町の中古マンションの実勢は約85万円/㎡（2025年・17件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 3,440,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 2,530,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約850,000円/㎡（2025年・17件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
平野町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 18,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,100万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 7,900万円 | 987,500円/㎡ | 3,264,500円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 47,000万円 | 5,875,000円/㎡ | 19,421,500円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 860万円 | 344,000円/㎡ | 1,137,200円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,200万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 35㎡ | 3,100万円 | 885,714円/㎡ | 2,928,000円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 30㎡ | 1,200万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 30㎡ | 930万円 | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 17件
2024年 12件
2023年 16件
2022年 13件
2021年 9件
2020年 5件
2019年 7件
2018年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
平野町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2024年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
平野町の調査地点マップ
平野町の周辺環境・生活施設
平野町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局6件、スーパーマーケット3件、バス停2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は淀屋橋駅（280m）です。
郵便局6件スーパーマーケット3件バス停2件警察署・交番1件幼稚園1件
- 道修町バス停・約168m
- 御堂筋本町郵便局郵便局・約233m
- 大阪伏見町郵便局郵便局・約250m
- KOHYOスーパーマーケット・約291m
- 大阪淡路町郵便局郵便局・約308m
- 本町バス停・約322m
- 東警察署安土町交番警察署・交番・約337m
- 大阪平野町郵便局郵便局・約338m
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約399m
- 大阪淀屋橋郵便局郵便局・約414m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
平野町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市中央区平野町３丁目５５番１外 | 3,440,000円/㎡ | 11,371,900円/坪 | +17.4% | 商業地 | 淀屋橋（280m） |
| 大阪府大阪市中央区平野町４丁目２８番基準地 | 1,840,000円/㎡ | 6,082,600円/坪 | +14.3% | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ淀屋橋（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
平野町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。平野町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。