心斎橋筋（大阪市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府大阪市心斎橋筋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
心斎橋筋の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
心斎橋筋の地価は、大阪市の調査地点平均の約10.7倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中4位です。大阪市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
心斎橋筋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,585,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 8,950,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 7,730,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 7,720,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 8,575,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 10,665,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 9,050,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 7,565,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 6,345,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 4,885,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
心斎橋筋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 31,000万円 | 3,875,000円/㎡ | 12,809,900円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 16,000万円 | 4,000,000円/㎡ | 13,223,100円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 140,000万円 | 13,000,000円/㎡ | 42,975,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 37,000万円 | 3,363,636円/㎡ | 11,119,500円/坪 | 1963年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 28,000万円 | 3,111,111円/㎡ | 10,284,700円/坪 | 2001年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 17,000万円 | 4,857,143円/㎡ | 16,056,700円/坪 | 1960年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 27,000万円 | 2,454,545円/㎡ | 8,114,200円/坪 | 1963年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 75,000万円 | 2,205,882円/㎡ | 7,292,200円/坪 | 1973年 |
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 250,000万円 | 10,416,667円/㎡ | 34,435,300円/坪 | 1968年 |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 210,000万円 | 4,600,000円/㎡ | 15,206,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
心斎橋筋の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府大阪市心斎橋筋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,585,000円/㎡（坪単価38,297,500円）で、 前年比+29.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の11,585,000円/㎡（坪単価38,297,500円）、 最低価格は2004年（平成16年）の3,130,000円/㎡（坪単価10,347,100円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+9.02%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近11年間の年平均成長率も9.02%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
心斎橋筋の調査地点マップ
心斎橋筋の周辺環境・生活施設
心斎橋筋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局4件、スーパーマーケット4件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は心斎橋駅（220m）です。
- 大阪心斎橋郵便局郵便局・約103m
- 心斎橋バス停・約179m
- 三休橋バス停・約251m
- 大阪戎橋郵便局郵便局・約260m
- MEGAドン・キホーテスーパーマーケット・約268m
- 南警察署戎橋交番警察署・交番・約294m
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約297m
- 大阪南船場郵便局郵便局・約316m
- 大阪南郵便局郵便局・約358m
- aeon food styleスーパーマーケット・約397m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
心斎橋筋の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市中央区心斎橋筋２丁目３９番１ | 19,900,000円/㎡ | 65,785,100円/坪 | +13.1% | 商業地 | 心斎橋（220m） |
| 大阪府大阪市中央区心斎橋筋１丁目３５番３外 | 3,270,000円/㎡ | 10,809,900円/坪 | +14.3% | 商業地 | 心斎橋（60m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
心斎橋筋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。心斎橋筋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。