東心斎橋（大阪市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府大阪市東心斎橋の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
1,660,000円/㎡
坪単価 約5,487,600円/坪
前年比（町内平均）
+15.3%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東心斎橋の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
大阪市内の町名別順位
42位/ 341町
東心斎橋の平均
1,660,000円/㎡
坪単価 約5,487,600円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
東心斎橋はその約1.5倍
東心斎橋の地価は、大阪市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中42位です。大阪市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東心斎橋の実勢価格（実際の取引価格）
東心斎橋の中古マンションの実勢は約127.34万円/㎡（2025年・22件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,273,426円/㎡（2025年・22件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東心斎橋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 26,000万円 | 4,727,273円/㎡ | 15,627,300円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 7,200万円 | 1,309,091円/㎡ | 4,327,600円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,800万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,100万円 | 1,183,333円/㎡ | 3,911,800円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 8,000万円 | 1,454,545円/㎡ | 4,808,400円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 3,400万円 | 755,556円/㎡ | 2,497,700円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,500万円 | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 3,400万円 | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 4,400万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 30,000万円 | 3,750,000円/㎡ | 12,396,700円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 22件
2024年 31件
2023年 29件
2022年 28件
2021年 16件
2020年 7件
2019年 14件
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東心斎橋の調査地点マップ
東心斎橋の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市中央区東心斎橋１丁目１７番１５基準地 | 1,660,000円/㎡ | 5,487,600円/坪 | +15.3% | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長堀橋（220m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東心斎橋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東心斎橋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。