瓦屋町（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

瓦屋町の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

瓦屋町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

瓦屋町の中古マンションの実勢は約68万円/㎡（2025年・49件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約68万円/㎡（2025年・49件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

瓦屋町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

瓦屋町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約282万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

瓦屋町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市瓦屋町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は852,500円/㎡（坪単価2,818,200円）で、 前年比+21.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,355,000円/㎡（坪単価4,479,300円）、 最低価格は2012年（平成24年）の399,000円/㎡（坪単価1,319,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+6.19%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近11年間の年平均成長率も6.19%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

瓦屋町の地価マップ（調査地点）

瓦屋町の周辺環境・生活施設

瓦屋町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット3件、バス停2件、郵便局2件、消防署1件などがあります。最寄り駅は松屋町駅（210m）です。

• サンコースーパーマーケット・約95m
• 八百鮮 空堀店スーパーマーケット・約111m
• 松屋町バス停・約232m
• 大阪市消防局中央消防署上町出張所消防署・約283m
• 大阪末吉橋郵便局郵便局・約286m
• 玉出スーパーマーケット・約302m
• 南警察署長堀交番警察署・交番・約309m
• 大阪市立島之内図書館図書館・約412m
• 大阪谷町郵便局郵便局・約444m
• 谷町６丁目バス停・約454m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

瓦屋町の調査地点（2026年・全2地点）

瓦屋町の調査地点は商業地域（容積率300〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率450%は大阪市全体の平均（362%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。