福崎（大阪市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府大阪市福崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
福崎の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
福崎の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中335位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
福崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 145,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 116,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 105,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 99,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 97,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 98,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 97,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 96,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 95,800円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 94,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
福崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 48,000万円 | 48,005円/㎡ | 158,700円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 5,700万円 | 237,500円/㎡ | 785,100円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 49,000万円 | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 36,000万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 580万円 | 105,455円/㎡ | 348,600円/坪 | 1960年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 35万円 | 6,364円/㎡ | 21,000円/坪 | 1960年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 9,000万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | 1988年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 310万円 | 16,757円/㎡ | 55,400円/坪 | 1960年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 8,600万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 6,400万円 | 164,103円/㎡ | 542,500円/坪 | 1951年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
福崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府大阪市福崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は145,000円/㎡（坪単価479,300円）で、 前年比+25.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の270,000円/㎡（坪単価892,600円）、 最低価格は2014年（平成26年）の92,000円/㎡（坪単価304,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+4.37%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近11年間の年平均成長率も4.37%と堅調です。投資対象として注目されます。
福崎の調査地点マップ
福崎の周辺環境・生活施設
福崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は朝潮橋駅（1,400m）です。
- 福栄橋バス停・約155m
- 福崎一丁目バス停・約480m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
福崎の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市港区福崎２丁目１番１８ | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | +12.4% | 工業地 | 朝潮橋（1,400m） |
| 大阪府大阪市港区福崎３丁目１番１８基準地 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | — | 工業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ朝潮橋（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
福崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。福崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。