三島町（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市三島町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三島町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
三島町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中83位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三島町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約26.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 70,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 70,600円/㎡ | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | -26.3% |
| 2024年 | 70,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 70,600円/㎡ | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | -10.8% |
| 2022年 | 70,900円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | -15.4% |
| 2021年 | 71,500円/㎡ | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | -27.3% |
| 2020年 | 72,800円/㎡ | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | -9.3% |
| 2019年 | 74,000円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | -9.5% |
| 2018年 | 75,000円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | -10.7% |
| 2017年 | 76,000円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | -23.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三島町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,200万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,800万円 | 151,351円/㎡ | 500,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,700万円 | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,900万円 | 156,757円/㎡ | 518,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 950万円 | 135,714円/㎡ | 448,600円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 550㎡ | 5,100万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 670万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 4,600万円 | 255,556円/㎡ | 844,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 890万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三島町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市三島町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は70,600円/㎡（坪単価233,400円）で、 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の90,500円/㎡（坪単価299,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の70,600円/㎡（坪単価233,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.82%となっています。
三島町の調査地点マップ
三島町の周辺環境・生活施設
三島町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は浜松駅（2,000m）です。
- 瓜内東バス停・約72m
- 浜松神社西バス停・約142m
- 三島西バス停・約313m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三島町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区三島町字中通５８９番３基準地 | 70,700円/㎡ | 233,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 浜松（2,000m） |
| 静岡県浜松市中央区三島町字市八８８番１外 | 70,600円/㎡ | 233,400円/坪 | +0.0% | 商業地 | 浜松（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三島町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三島町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。