上島（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市上島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上島の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
上島の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中24位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
上島の中古マンションの実勢は約17.5万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約9.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 112,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 111,000円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | -9.9% |
| 2024年 | 109,000円/㎡ | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | -9.2% |
| 2023年 | 106,000円/㎡ | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | -33% |
| 2022年 | 104,000円/㎡ | 72,500円/㎡ | 239,700円/坪 | -30.3% |
| 2021年 | 102,000円/㎡ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | -36.3% |
| 2020年 | 102,000円/㎡ | 76,500円/㎡ | 252,900円/坪 | -25% |
| 2019年 | — | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約175,000円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 600万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 4,100万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,300万円 | 216,667円/㎡ | 716,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,100万円 | 129,412円/㎡ | 427,800円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 660万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 3,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,200万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 110㎡ | 2,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,500万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上島の公示地価 推移（町内標準地平均）
2020年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市上島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は112,000円/㎡（坪単価370,200円）で、 前年比+0.9%となっています。 2020年（令和2年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2020年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の112,000円/㎡（坪単価370,200円）、 最低価格は2021年（令和3年）の102,000円/㎡（坪単価337,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近7年間（2020年〜2026年）の年平均成長率は+1.57%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近7年間の年平均成長率は1.57%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
上島の調査地点マップ
上島の周辺環境・生活施設
上島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は上島駅（400m）です。
- 上島四丁目バス停・約141m
- 上島駅東バス停・約281m
- 上島バス停・約306m
- 早出上公園バス停・約456m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上島の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区上島３丁目７１７番１４ | 112,000円/㎡ | 370,200円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 上島（400m） |
| 静岡県浜松市中央区上島２丁目１１４９番１基準地 | 98,700円/㎡ | 326,300円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 上島（280m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。