二俣町二俣（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市二俣町二俣の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
二俣町二俣の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
二俣町二俣の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中121位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
二俣町二俣の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約47.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,650円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 39,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 40,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 40,950円/㎡ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -47.5% |
| 2022年 | 41,900円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -42.7% |
| 2021年 | 43,000円/㎡ | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | -38.4% |
| 2020年 | 44,250円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -41.2% |
| 2019年 | 45,800円/㎡ | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | -31.2% |
| 2018年 | 48,150円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 48,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
二俣町二俣の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 150万円 | 5,172円/㎡ | 17,100円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 130万円 | 23,636円/㎡ | 78,100円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 60万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,400万円 | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 330万円 | 5,893円/㎡ | 19,500円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,100万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 250万円 | 41,667円/㎡ | 137,700円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 200万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1967年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,800万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 170万円 | 7,391円/㎡ | 24,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
二俣町二俣の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市二俣町二俣の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,650円/㎡（坪単価127,800円）で、 前年比-1.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の76,600円/㎡（坪単価253,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の38,650円/㎡（坪単価127,800円）でした。 20年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.54%となっています。 下落トレンドが20年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.54%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
二俣町二俣の調査地点マップ
二俣町二俣の周辺環境・生活施設
二俣町二俣の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、小学校1件などがあります。最寄り駅は二俣本町駅（250m）です。
- 城下通バス停・約103m
- 鳥羽山公園入口バス停・約107m
- 秋野不矩美術館入口バス停・約408m
- 浜松市立二俣小学校小学校・約450m
- 警察署入口バス停・約493m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
二俣町二俣の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市天竜区二俣町二俣字城下１４９０番 | 39,200円/㎡ | 129,600円/坪 | -2.0% | 商業地 | 二俣本町（250m） |
| 静岡県浜松市天竜区二俣町二俣字和田１９８５番外 | 38,100円/㎡ | 126,000円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 二俣本町（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
二俣町二俣の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。二俣町二俣の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。