元浜町（浜松市）の公示地価・実勢価格・土地相場

元浜町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較

元浜町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

元浜町の中古マンションの実勢は約32.5万円/㎡（2022年・10件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約32.5万円/㎡（2022年・10件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

元浜町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

元浜町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約46.3万円/坪をベースに、浜松市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

元浜町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2019年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

静岡県浜松市元浜町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は140,000円/㎡（坪単価462,800円）で、 前年比+1.4%となっています。 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の140,000円/㎡（坪単価462,800円）、 最低価格は2022年（令和4年）の134,000円/㎡（坪単価443,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は+0.52%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近8年間の年平均成長率は0.52%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

元浜町の地価マップ（調査地点）

元浜町の周辺環境・生活施設

元浜町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件、幼稚園3件、消防署2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は浜松駅（1,400m）です。

• 浜松元目郵便局郵便局・約81m
• 元目町バス停・約113m
• 元浜町バス停・約167m
• 浜松中央幼稚園幼稚園・約233m
• 浜松城公園入口バス停・約272m
• 天林寺保育園幼稚園・約284m
• 遠州病院前バス停・約292m
• 東照宮入口バス停・約337m
• 消防局バス停・約344m
• 遠鉄高速バス ホテルコンコルド浜松前のりばバス停・約348m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

元浜町の調査地点（2026年・全2地点）

元浜町の調査地点は商業地域（容積率400〜500%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率450%は浜松市全体の平均（228%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。