小豆餅（浜松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県浜松市小豆餅の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
84,250円/㎡
坪単価 約278,500円/坪
前年比（町内平均）
+2.4%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約363,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
小豆餅の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
55位/ 144町
小豆餅の平均
84,250円/㎡
坪単価 約278,500円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
小豆餅はその約0.1倍
小豆餅の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中55位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小豆餅の実勢価格（実際の取引価格）
小豆餅の中古マンションの実勢は約20万円/㎡（2021年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2024年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2023年 | — | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2011年 | — | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約200,000円/㎡（2021年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小豆餅の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 770万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,600万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 770万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,400万円 | 188,889円/㎡ | 624,400円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 3,700万円 | 151,020円/㎡ | 499,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 450万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,700万円 | 216,000円/㎡ | 714,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 2,500万円 | 69,444円/㎡ | 229,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,600万円 | 248,276円/㎡ | 820,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 16,000万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 9件
2024年 15件
2023年 15件
2022年 8件
2021年 11件
2020年 7件
2019年 6件
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小豆餅の調査地点マップ
小豆餅の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区小豆餅１丁目４０９番５外基準地 | 85,800円/㎡ | 283,600円/坪 | +2.1% | 住宅地 | 浜松（6,900m） |
| 静岡県浜松市中央区小豆餅３丁目１４１６番７基準地 | 82,700円/㎡ | 273,400円/坪 | +2.7% | 住宅地 | 浜松（6,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小豆餅の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小豆餅の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。