市野町（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市市野町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
市野町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
市野町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中85位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
市野町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約13.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 70,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 69,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 69,650円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | -13.9% |
| 2023年 | 69,400円/㎡ | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | -22.9% |
| 2022年 | 69,300円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | -20.6% |
| 2021年 | 69,250円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -61% |
| 2020年 | 69,800円/㎡ | 77,500円/㎡ | 256,200円/坪 | +11% |
| 2019年 | 69,400円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -48.1% |
| 2018年 | 69,100円/㎡ | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | +2.7% |
| 2017年 | 68,750円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | +10.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
市野町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 750万円 | 32,609円/㎡ | 107,800円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 1,100万円 | 22,917円/㎡ | 75,800円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 810㎡ | 7,900万円 | 97,531円/㎡ | 322,400円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 5,900万円 | 178,788円/㎡ | 591,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,700万円 | 176,190円/㎡ | 582,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 1,100万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 1,100万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 820万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,000万円 | 242,424円/㎡ | 801,400円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 2,500万円 | 102,041円/㎡ | 337,300円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
市野町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市市野町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は70,100円/㎡（坪単価231,700円）で、 前年比+0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の125,000円/㎡（坪単価413,200円）、 最低価格は2016年（平成28年）の68,400円/㎡（坪単価226,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.22%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.22%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
市野町の調査地点マップ
市野町の周辺環境・生活施設
市野町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は浜松駅（6,900m）です。
- 浜松東警察署長上交番警察署・交番・約279m
- エブリィビッグデー笠井街道店スーパーマーケット・約374m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
市野町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区市野町字場惣免１４２２番５ | 75,200円/㎡ | 248,600円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 浜松（6,900m） |
| 静岡県浜松市中央区市野町字別所１９５３番３ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 浜松（7,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
市野町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。市野町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。