本郷町（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市本郷町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本郷町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
本郷町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中64位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本郷町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約8.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 76,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 76,300円/㎡ | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | +8.8% |
| 2024年 | 76,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 76,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 76,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 76,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 77,200円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | -24.9% |
| 2019年 | 78,000円/㎡ | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | -9% |
| 2018年 | 79,000円/㎡ | 71,500円/㎡ | 236,400円/坪 | -9.5% |
| 2017年 | 80,000円/㎡ | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | -6.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本郷町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,100万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 10,000万円 | 126,582円/㎡ | 418,500円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 4,000万円 | 74,074円/㎡ | 244,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 2,600万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,300万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 2,200万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,500万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,600万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 2,900万円 | 61,702円/㎡ | 204,000円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,300万円 | 209,091円/㎡ | 691,200円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本郷町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市本郷町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は76,300円/㎡（坪単価252,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の145,000円/㎡（坪単価479,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の76,300円/㎡（坪単価252,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.52%となっています。
本郷町の調査地点マップ
本郷町の周辺環境・生活施設
本郷町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は浜松駅（3,000m）です。
- 本郷バス停・約240m
- 本郷中バス停・約288m
- 芳川西バス停・約305m
- 本郷東バス停・約382m
- 芳川幼稚園幼稚園・約400m
- 本郷南バス停・約426m
- 芳川郵便局郵便局・約441m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本郷町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区本郷町字蓮の前４５２番基準地 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | +0.0% | 商業地 | 浜松（3,000m） |
| 静岡県浜松市中央区本郷町字祢宜島１３５９番８外 | 76,300円/㎡ | 252,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 浜松（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本郷町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本郷町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。