田町（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市田町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
田町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
田町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中7位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
田町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 167,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 162,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 159,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 157,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 155,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 155,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 157,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 153,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 149,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 145,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 6,300万円 | 1,145,455円/㎡ | 3,786,600円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 5,000万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 6,000万円 | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,800万円 | 211,765円/㎡ | 700,000円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 510㎡ | 36,000万円 | 710,000円/㎡ | 2,347,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 120,000万円 | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 125㎡ | 7,000万円 | 560,000円/㎡ | 1,851,200円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 32,000万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 6,800万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 4,500万円 | 310,345円/㎡ | 1,025,900円/坪 | 1966年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
田町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市田町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は167,000円/㎡（坪単価552,100円）で、 前年比+3.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の500,000円/㎡（坪単価1,652,900円）、 最低価格は2006年（平成18年）の124,000円/㎡（坪単価409,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.58%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.58%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
田町の調査地点マップ
田町の周辺環境・生活施設
田町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停22件、幼稚園2件、郵便局2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は浜松駅（600m）です。
- 常磐町バス停・約98m
- 万年橋パークビルバス停・約113m
- 田町バス停・約116m
- 浜松中央警察署新川交番警察署・交番・約146m
- 日本文教幼稚園幼稚園・約182m
- K･MIXバス停・約201m
- 県総合庁舎バス停・約230m
- 尾張町バス停・約237m
- ビオラ田町バス停・約250m
- 広小路バス停・約255m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
田町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区田町３２４番７基準地 | 257,000円/㎡ | 849,600円/坪 | +2.4% | 商業地 | 浜松（600m） |
| 静岡県浜松市中央区田町２３１番４ | 167,000円/㎡ | 552,100円/坪 | +3.1% | 商業地 | 浜松（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。