舘山寺町（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市舘山寺町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
舘山寺町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
舘山寺町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中122位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
舘山寺町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2017年・7件）で、公示地価に対して実勢は約10.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 45,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 46,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 47,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 48,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 51,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 53,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 53,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 53,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 53,400円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -10.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
舘山寺町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 180万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,400万円 | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 15万円 | 770円/㎡ | 2,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,100万円 | 73,333円/㎡ | 242,400円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 220万円 | 33,846円/㎡ | 111,900円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 340万円 | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,100万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 590㎡ | 1,300万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 290万円 | 44,615円/㎡ | 147,500円/坪 | 1973年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 510万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
舘山寺町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市舘山寺町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,200円/㎡（坪単価149,400円）で、 前年比-1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の187,000円/㎡（坪単価618,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の45,200円/㎡（坪単価149,400円）でした。 7年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.84%となっています。 緩やかな下落トレンドが7年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.84%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
舘山寺町の調査地点マップ
舘山寺町の周辺環境・生活施設
舘山寺町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は浜松駅（15,000m）です。
- 舘山寺温泉バス停・約26m
- 舘山寺町バス停・約167m
- ウェルシーズン浜名湖バス停・約171m
- 遠鉄グループ保育園かんざんじ幼稚園・約175m
- 浜名湖パルパルバス停・約301m
- 舘山寺南バス停・約418m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
舘山寺町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区舘山寺町字阿原２０３１番９ | 45,200円/㎡ | 149,400円/坪 | -1.1% | 商業地 | 浜松（15,000m） |
| 静岡県浜松市中央区舘山寺町字将監畑２４５５番１基準地 | 30,400円/㎡ | 100,500円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 浜松（16,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
舘山寺町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。舘山寺町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。