萩丘（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市萩丘の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
萩丘の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
萩丘の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中54位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
萩丘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約10.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 83,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 80,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 78,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 78,800円/㎡ | 70,500円/㎡ | 233,100円/坪 | -10.5% |
| 2020年 | 79,400円/㎡ | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | -29.5% |
| 2019年 | 78,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 77,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 77,200円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 77,200円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | -17.1% |
| 2015年 | 77,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
萩丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 395㎡ | 3,200万円 | 81,013円/㎡ | 267,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,900万円 | 241,667円/㎡ | 798,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 490万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 2,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,500万円 | 68,182円/㎡ | 225,400円/坪 | 1960年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 35㎡ | 200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,000万円 | 86,957円/㎡ | 287,500円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,000万円 | 260,870円/㎡ | 862,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 50㎡ | 490万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,100万円 | 104,762円/㎡ | 346,300円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
萩丘の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市萩丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は83,200円/㎡（坪単価275,000円）で、 前年比+3.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の133,000円/㎡（坪単価439,700円）、 最低価格は2006年（平成18年）の76,800円/㎡（坪単価253,900円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+0.64%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近12年間の年平均成長率は0.64%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
萩丘の調査地点マップ
萩丘の周辺環境・生活施設
萩丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は浜松駅（5,600m）です。
- 萩丘住宅バス停・約112m
- 萩丘坂上バス停・約155m
- コープスーパーマーケット・約223m
- 萩丘バス停・約338m
- FEELスーパーマーケット・約368m
- 萩丘小学校バス停・約429m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
萩丘の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区萩丘４丁目５１５番２０基準地 | 88,800円/㎡ | 293,600円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 浜松（5,600m） |
| 静岡県浜松市中央区萩丘２丁目１１１３番６３ | 83,200円/㎡ | 275,000円/坪 | — | 住宅地 | 浜松（5,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
萩丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。萩丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。