貴布祢（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市貴布祢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
貴布祢の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
貴布祢の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中44位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
貴布祢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約28万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 91,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 91,400円/㎡ | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | -7% |
| 2024年 | 91,100円/㎡ | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | -13.3% |
| 2023年 | 90,700円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +21.3% |
| 2022年 | 90,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 90,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 91,100円/㎡ | 72,500円/㎡ | 239,700円/坪 | -20.4% |
| 2019年 | 90,700円/㎡ | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | -5.2% |
| 2018年 | 90,300円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | -15.8% |
| 2017年 | 90,100円/㎡ | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | -13.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
貴布祢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 14,000万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,500万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,900万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 35㎡ | 760万円 | 217,143円/㎡ | 717,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,800万円 | 78,261円/㎡ | 258,700円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,900万円 | 446,154円/㎡ | 1,474,900円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 2,000万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,800万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 50㎡ | 590万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,900万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
貴布祢の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市貴布祢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は91,700円/㎡（坪単価303,100円）で、 前年比+0.3%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の101,000円/㎡（坪単価333,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の88,500円/㎡（坪単価292,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.20%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.20%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
貴布祢の調査地点マップ
貴布祢の周辺環境・生活施設
貴布祢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、市役所・区役所1件、図書館1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は浜北駅（200m）です。
- 貴布祢バス停・約111m
- なゆた浜北バス停・約152m
- 浜松市浜名区役所市役所・区役所・約159m
- 浜北文化センターバス停・約186m
- 浜松市浜北図書館図書館・約194m
- 北浜幼稚園幼稚園・約312m
- 貴布祢南バス停・約335m
- きぶね せんろ公園公園・約355m
- 浜北郵便局郵便局・約454m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
貴布祢の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市浜名区貴布祢字川田１０３番１１外 | 91,700円/㎡ | 303,100円/坪 | +0.3% | 商業地 | 浜北（200m） |
| 静岡県浜松市浜名区貴布祢２１５５番基準地 | 86,500円/㎡ | 286,000円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 美薗中央公園（330m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
貴布祢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。貴布祢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。