高丘東（浜松市）の公示地価・実勢価格・土地相場

高丘東の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較

高丘東の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

高丘東の土地（宅地）の実勢は坪単価 約31万円（2021年・8件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約40.7%高い水準です。中古マンションの実勢は約14.6万円/㎡（2016年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約14.6万円/㎡（2016年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

高丘東の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

高丘東で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2021年） 約30.6万円/坪をベースに、浜松市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

高丘東の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2011年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

静岡県浜松市高丘東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は68,500円/㎡（坪単価226,400円）で、 前年比+1.1%となっています。 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2011年（平成23年）の69,800円/㎡（坪単価230,700円）、 最低価格は2021年（令和3年）の65,650円/㎡（坪単価217,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.03%となっています。 直近5年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.03%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

高丘東の地価マップ（調査地点）

高丘東の周辺環境・生活施設

高丘東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、保育園2件、公園1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は浜松駅（8,100m）です。

• 葵ヶ丘公園バス停・約78m
• 開成中学入口バス停・約230m
• 大竹医院バス停・約245m
• 金田工業バス停・約273m
• 高丘町東バス停・約289m
• あじさい公園公園・約291m
• はなのこ保育園保育園・約314m
• フードマーケット マムスーパーマーケット・約334m
• 浜松高丘郵便局郵便局・約363m
• 高丘郵便局バス停・約376m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

高丘東の調査地点（2026年・全2地点）

高丘東の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、浜松市全体の平均（228%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。