高塚町（浜松市）の公示地価・実勢価格・土地相場

高塚町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較

高塚町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

高塚町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2025年・6件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約7.8%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

高塚町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

高塚町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約19.2万円/坪をベースに、浜松市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

高塚町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2018年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

静岡県浜松市高塚町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は54,250円/㎡（坪単価179,300円）で、 前年比+0.5%となっています。 2018年（平成30年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2018年〜2026年）の最高価格は2019年（令和1年）の69,300円/㎡（坪単価229,100円）、 最低価格は2021年（令和3年）の52,900円/㎡（坪単価174,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近9年間（2018年〜2026年）の年平均成長率は-2.96%となっています。 直近5年は連続して上昇していますが、直近9年間の年平均成長率は-2.96%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

高塚町の地価マップ（調査地点）

高塚町の周辺環境・生活施設

高塚町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は浜松駅（6,200m）です。

• 高塚東バス停・約257m
• バロースーパーマーケット・約299m
• スズキ入口バス停・約315m
• 高塚西バス停・約396m
• 立場バス停・約452m
• 高塚バス停・約497m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

高塚町の調査地点（2026年・全2地点）

高塚町の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、浜松市全体の平均（228%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。