高塚町（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市高塚町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高塚町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
高塚町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中99位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高塚町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約6.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 54,250円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 54,000円/㎡ | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | +6.5% |
| 2024年 | 53,700円/㎡ | 60,500円/㎡ | 200,000円/坪 | +12.7% |
| 2023年 | 53,350円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | +10.6% |
| 2022年 | 53,100円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | +14.9% |
| 2021年 | 52,900円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | +2.1% |
| 2020年 | 53,100円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | +29.9% |
| 2019年 | 69,300円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | -16.3% |
| 2018年 | 69,000円/㎡ | 75,500円/㎡ | 249,600円/坪 | +9.4% |
| 2017年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高塚町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 990万円 | 38,077円/㎡ | 125,900円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,100万円 | 91,667円/㎡ | 303,000円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,500万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,100万円 | 42,308円/㎡ | 139,900円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 8,900万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,700万円 | 528,571円/㎡ | 1,747,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,400万円 | 251,852円/㎡ | 832,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,100万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 2,400万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 350万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高塚町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2018年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市高塚町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は54,250円/㎡（坪単価179,300円）で、 前年比+0.5%となっています。 2018年（平成30年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2018年〜2026年）の最高価格は2019年（令和1年）の69,300円/㎡（坪単価229,100円）、 最低価格は2021年（令和3年）の52,900円/㎡（坪単価174,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近9年間（2018年〜2026年）の年平均成長率は-2.96%となっています。 直近5年は連続して上昇していますが、直近9年間の年平均成長率は-2.96%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
高塚町の調査地点マップ
高塚町の周辺環境・生活施設
高塚町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は浜松駅（6,200m）です。
- 高塚東バス停・約257m
- バロースーパーマーケット・約299m
- スズキ入口バス停・約315m
- 高塚西バス停・約396m
- 立場バス停・約452m
- 高塚バス停・約497m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高塚町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区高塚町１８１番１ | 71,300円/㎡ | 235,700円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 浜松（6,200m） |
| 静岡県浜松市中央区高塚町１７８８番６外 | 37,200円/㎡ | 123,000円/坪 | +0.5% | 工業地 | 浜松（6,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高塚町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高塚町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。