高林(浜松市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の静岡県浜松市高林の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
110,000円/㎡
坪単価 約363,600円/坪
前年比(町内平均)
+1.9%
実勢 土地 坪単価(2023年)
約413,200円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
高林の地価は浜松市で高い?町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
22位/ 144町
高林の平均
110,000円/㎡
坪単価 約363,600円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
高林はその約0.1倍
高林の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中22位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
高林の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約41万円(2023年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2009年 | — | 97,500円/㎡ | 322,300円/坪 | — |
| 2008年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
高林の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 12,000万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 1,300万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,300万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,300万円 | 76,471円/㎡ | 252,800円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 90㎡ | 900万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 18,000万円 | 18,002円/㎡ | 59,500円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,900万円 | 223,077円/㎡ | 737,400円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 2,300万円 | 242,105円/㎡ | 800,300円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 950万円 | 111,765円/㎡ | 369,500円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 680㎡ | 6,300万円 | 92,647円/㎡ | 306,300円/坪 | 1955年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2024年 10件
2023年 6件
2022年 5件
2020年 5件
2015年 5件
2014年 5件
2010年 5件
2009年 16件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
高林の調査地点マップ
高林の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区高林5丁目876番1外基準地 | 111,000円/㎡ | 366,900円/坪 | +1.8% | 商業地 | 浜松(3,800m) |
| 静岡県浜松市中央区高林3丁目599番1基準地 | 109,000円/㎡ | 360,300円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 助信(750m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
高林の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高林の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。