下島（静岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県静岡市下島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
77,200円/㎡
坪単価 約255,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約132,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下島の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
静岡市内の町名別順位
98位/ 127町
下島の平均
77,200円/㎡
坪単価 約255,200円/坪
静岡市の調査地点平均
164,633円/㎡
下島はその約0.5倍
下島の地価は、静岡市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中98位です。静岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2018年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 79,500円/㎡ | 262,800円/坪 | — |
| 2009年 | — | 106,500円/㎡ | 352,100円/坪 | — |
| 2008年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 5,200万円 | 315,152円/㎡ | 1,041,800円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,900万円 | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,100万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 950㎡ | 20,000万円 | 210,526円/㎡ | 696,000円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 600万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 2,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,600万円 | 192,593円/㎡ | 636,700円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,600万円 | 247,619円/㎡ | 818,600円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,600万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 430万円 | 47,778円/㎡ | 157,900円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 7件
2021年 11件
2019年 7件
2018年 5件
2017年 5件
2013年 5件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下島の調査地点マップ
下島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市駿河区下島字松田２２０番５基準地 | 77,200円/㎡ | 255,200円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 静岡（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。